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Wir haben uns erst vor kurzer Zeit zwei Vier-Familien-Häuser als Altersvorsorge gekauft. Meine beiden Söhne und ich – wir arbeiten alle in handwerklichen Berufen und haben dadurch das Glück, dass wir fast die kompletten Arbeiten bei der Modernisierung selbst machen können. Einzig die Dächer haben wir von einer Firma neu eindecken lassen. Das Problem dabei ist nur, dass wir alle vier keine Ahnung von den kaufmännischen Dingen haben, die mit einer Vermietung verbunden sind.

Deshalb haben wir uns nach einem guten Verwalter umgeschaut. Von unseren Häusern befinden sich zwei in Delitzsch und zwei in Bitterfeld. Deshalb haben wir zuerst einmal ein Angebot von der Hausverwaltung Magdeburg angefordert. Mein Sohn ließ über einen Kumpel dann auch noch ein Vertragsangebot von der Hausverwaltung Berlin kommen. Beide sahen gar nicht so schlecht aus, denn sie boten von der Vermarktung bis hin zur Mietenbuchhaltung und zur technischen Betreuung alles in einem „Rundum-Sorglos-Paket“ an.

Was uns daran ein wenig störte, war die Tatsache, dass wir die technische Betreuung und den Hausmeisterdienst eigentlich selbst machen wollten. Einer unserer Helfer gab uns dann die Adresse von einer Hausverwaltung Leipzig. Er hatte selbst dort zwei Häuser in Betreuung und erzählte uns, dass die Hausverwaltung Leipzig die Verträge nach dem Baukastenprinzip zusammen stellte. Dort könnten wir uns komplett selbst entscheiden, welche Verantwortung wir dem Verwalter übertragen und was wir auch in Zukunft selbst machen wollten. Also haben wir telefonisch einen Termin vereinbart, bei dem sich der Fachberater auch gleich die Häuser anschauen konnte, um deren Betreuung es ging. Wir kamen bei den Verhandlungen recht schnell „zu Potte“ und das sogar zu einem günstigeren Preis, als wir befürchtet hatten.

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Investition in Immobilien sind für mich die beste Anlageform. Hier weiß ich was ich habe und kann vor Ort entscheiden, ob sich die Investition lohnt oder ob die Wohnung nicht verkäuflich sind. In den meisten Fällen sind es aber immer Wohnungen in bester Lage, schließlich will man ja auch größere Investoren für die Objekte finden.
Eine gute Lage und ein ordentlich Sanierung machen ein Haus zu einem begehrten Mietobjekt. Obendrein finanziert man damit auch die Verschönerung der Stadt, denn häufig werden auch verfallene Häuser wieder komplett neu hergerichtet oder Lücken im Zentrum erschlossen. Modern und nah am Zentrum will natürlich jeder wohnen und deswegen sind diese Wohnungen nicht nur bei Mietern heiß begehrt, sondern auch bei Investoren und jeder der will kann daran mitverdienen.
Ich habe in mehrere Immobilien investiert, damit ich durch die breite Streuung das Risiko von Gewinneinbrüchen minimieren kann, denn durch Auszüge und Teilleerstand ist manchmal auch die Rendite gefährdet. Das sind aber normale Fluktuationen und fallen normalerweise kaum ins Gewicht.
Insgesamt sind Investition in Immobilien für mich der beste Weg um mein Geld gewinnbringend und möglichst sicher anzulegen, denn eine Wohnanlage mit guter Anbindung in der Innenstadt ist eine wahre Goldgrube und kann schon alleine durch die gute Auslastung gute Gewinne für alle Investoren erzielen. Man muss zwar ein wenig auf schwarze Schafe aufpassen, aber mit einer breiten Streuung kann ich auch das kompensieren und zur Not wieder aussteigen. Bisher hatte ich einen solchen Fall zum Glück aber noch nicht und ich denke mal das wird auch so bleiben, schließlich informiere ich mich vorher umfassend über die Objekte.

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